Gerçek Kişi Tacir

Что такое ипотека? Какие необходимы документы для получения ипотеки.


Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этому кредиту. Также залогом может выступать недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI века. Так называлась ответственность должника перед кредитором, когда обеспечением служила земля. Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим банковским продуктам. На данный момент ипотечный кредит в размере 3 000 000 р. намного легче получить, чем потребительский кредит в размере 500 000р., так как по первому есть обеспечение. Зачастую в качестве одного из условий предоставления ипотечного кредита банк выдвигает требование ипотечного страхования. Обычно предъявляется еще одно требование — внесение заемщиком первоначального взноса, размер которого колеблется от 5% до 30% от стоимости покупки, хотя на рынке существуют программы и без первоначального взноса, и с первоначальным взносом в виде материнского капитала. Для подачи заявки необходимо собрать документы: 1. паспорт 2. СНИЛС 3. 2-НДФЛ или справка по форме банка 4. копия трудовой книжки, заверенная работодателем 5. другие документы по усмотрению банка Но при наличии Госуслуг и выгрузки «Извещение о состоянии счета ПФР» можно не предоставлять 2-НДФЛ и трудовую книжку, извещение заменит эти документы. Также во многих банках можно предоставить электронную трудовую книжку. Если вы не можете подтвердить доход, но платежеспособны, то воспользуйтесь программой по 2 документам.




Какие банки предоставляют ипотеку?


Практчески все банки сейчас выдают ипотечные кредиты, пречислим самые популярные:

  • Сбербанк
  • ВТБ
  • Росбанк дом
  • Россельхозбанк
  • Газпромбанк
  • Юникредит Банк
  • Банк Дом.рф
  • Абсолют Банк
  • Совкомбанк
  • Уралсиб
  • Райфайзен банк
  • Транскапиталбанк
  • Промсвязьбанк
  • Московский индустриальгый банк
  • Металиныест Банк
  • Открытие
  • Альфабанк
  • Банк Россиия
  • РНКБ (Крым)
  • Ак Барс Банк
  • БЖФ




Возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса?


Ипотека без первоначального взноса возможна официально только в Ак Барс Банке, которого к сожалению нет в г. Воронеж, но и ставка там выше средней. Избежать первоначальный взнос можно при наличии материнского капитала, но на это тоже идут не все банки, как правило накопить своих нужно 5-10% от стоимости квартиры. Но из без наличия материнского капитала можно взять ипотеку без взноса, но тут есть маленькая хитрость, с которой мы поможем взять ипоткеу.




Возможно ли получить ипотеку без официального трудоустройства или иностранным гражданам?


Есть несколько вариантов взять ипотеку без официального трудоустройства:

  1. Подать заявку по 2 документам, но при этом взнос должен составлять от 30%, все зависит от банка в который подаетесь;
  2. Привлечь кого-то из родственников, гражданских супругов, друзей и так далее с доходом, а собственность оформить на вас.
Но на это идут не все банки (к сожалению!) Иностранным гражданам предоставляется менее обширный список банков: Росбанк Дом ВТБ Райфайзенбанк Юникредитбанк ТКБ Альфа-банк (Украина, Беларусь) А вот российских граждан, работающих заграницей кредитует только Росбанк Дом.




Дадут ли ипотеку, если были просрочки по предыдущим кредитам?


Есть только 3 стоп-фактора для отказа по кредитной истории:

  • Банкротство
  • Взыскание кредита через приставов
  • Взыскание кредита через коллекторов
С остальными можно работать, но в некоторых сложных случаях, необходимо время для реабилитации с платежной дисциплиной и только после этого подавать заявку на рассмотрение. Микрозаймы плохо влияют на одобрение ипотеки, при наличии множества микрозаймов это говорит что вы не умеете распоряжаться своими деньгами и вам не хватает денег до зарплаты. И не нужно верить псевдоспециалистам об очищении кредитной истории, что за деньги можно убрать просрочки по кредитам, а также «вылечить» кредитную историю. История и есть история, где видна ваша платежная дисциплина и вообще отношение к финансам.




Сможете помочь, если уже были обращения за ипотекой, но банки отказали?


Во-первых, нужно выяснить причину отказа. Как правило хороший брокер дружит с сотрудниками банка и они сообщают реальную причину отказа. Во-вторых, узнать больше о своем работодателе и отчислениях налогов от заработной платы. В-третьих, вспомнить о своих "грехах" в молодости: детская комната милиции, приводы в полицию ну и долги перед приставами.